Υπολογισμός ROI Ακινήτου

Πώς να υπολογίσετε αν μια επένδυση σε ακίνητο αξίζει;

Η αγορά ενός ακινήτου με σκοπό την εκμετάλλευση είναι μια από τις πιο παραδοσιακές μορφές επένδυσης στην Ελλάδα. Ωστόσο, η ακαθάριστη απόδοση (Gross Yield) συχνά διαφέρει σημαντικά από την καθαρή απόδοση (Net ROI).

Τι περιλαμβάνει ο υπολογισμός ROI;

Για να έχετε μια ειλικρινή εικόνα, πρέπει να αφαιρέσετε από τα ετήσια ενοίκια:

1. Φόρο Εισοδήματος: (15% για εισόδημα έως 12.000€).
2. ΕΝΦΙΑ: Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας.
3. Κοινόχρηστα & Συντήρηση: Έξοδα που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
4. Κενά Διαστήματα: Υπολογίστε πάντα ότι το ακίνητο μπορεί να μείνει κενό για 1 μήνα ανά διετία.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

• Ποιο θεωρείται καλό ROI στην Ελλάδα; Στις μεγάλες πόλεις (Αθήνα, Θεσσαλονίκη), μια καθαρή απόδοση μεταξύ 4% και 6% θεωρείται πολύ ικανοποιητική.
• Πώς επηρεάζουν τα έξοδα μεταβίβασης; Μην ξεχνάτε να προσθέτετε στην τιμή αγοράς τον φόρο μεταβίβασης (3%), τα έξοδα δικηγόρου, συμβολαιογράφου και μεσίτη, καθώς αποτελούν μέρος του αρχικού κεφαλαίου.